Инвестиционные стратегии девелоперов

Деятельность ЗПИФН напоминает выдачу ипотечных кредитов банками. ЗПИФН может покупать квартиры клиентам для постоянного проживания и получать арендную плату, а также средства за выкуп квартиры. При этом пайщики получают прибыль около 9 процентов годовых.

Недвижимость снова стала востребована. За несколько месяцев текущего года девелоперы смогли увеличить количество продаж. Застройщики стараются не поднимать цены, а увеличить объем продаж. Россияне стали забирать деньги из банков и вкладывать их в недвижимость. Хорошо продаются квартиры и стрит-ритейл.

На объекты стрит-ритейла резко возрос спрос, так как они обеспечивают доходность 9-10 процентов годовых. Рациональный подход позволяет заработать на сдаче в аренду обычных квартир.

Квартиры всегда пользуются спросом

Наиболее выгодная стратегия – это взять долгосрочную ипотечную ссуду в рублях, добавить 30-50 процентов собственных денег и купить квартиру в Москве. Сдав ее в аренду, инвестор получает доходность 10 процентов годовых. При этом «порог входа» наполовину ниже, а московская квартира – это высоколиквидный актив.

Недвижимость нужно покупать там, где существует экономическая активность и с хорошим местоположением. В Москве жилье бизнес-класса стоит 10 тысяч долларов за «квадрат». Девелоперы начинают осваивать промзоны, которые позволят вывести на рынок много жилья.

Фонды недвижимости привлекают клиентов, так как они не платят налог на прибыль, а только подоходный налог 13 процентов. Такая схема проще и прозрачнее. Многие россияне выбирают инвестирование через такие фонды.

Стратегии по порядку

Существует несколько стратегий, использующие фонды недвижимости. Одна их них предполагает вложение средств в девелоперские проекты на начальной стадии строительства. Стратегический инвестор обеспечивает первоначальные вложения для дальнейшей распродажи паев в рознице. Планируемая доходность составляет 15 процентов годовых.

Другой вариант предполагает привлечение крупных инвесторов для финансирования проектов. Построенные жилые помещения продаются физическим лицам, а коммерческие помещения переходят под контроль фондов.

Третья стратегия – это «продажа» стабильного дохода от арендованного объекта коммерческой недвижимости. Эта стратегия предполагает ежемесячную выплату рентного дохода (8-9 процентов годовых).