Московский рынок коммерческой недвижимости – лучший выбор для осторожных инвесторов

Квадратные метры, которые относятся к нежилому фонду, позволяют владельцам получать постоянную прибыль от арендаторов, открытия коммерческих объектов (кафе, гостиниц, магазинов) или различных бизнес-проектов (офисы, склады).

В России рынок коммерческой недвижимости имеет определенную специфику, которая связана с его развитием и сложившимися исторически обстоятельствами. За последние десять лет Россия совершила рывок и вышла в число стран, которые имеют инвестиционно привлекательные мегаполисы, из которых на первом месте стоит Москва.

Некоторые дисбалансы московского рынка, которые проявились в кризисный период, были вызваны тем, что некоторые неискушенные владельцы коммерческой недвижимости не справились со своими долговыми обязательствами и вынуждены были покинуть рынок. Но после 2010 года рынок недвижимости стал развиваться с учетом макроэкономических тенденций в стране и глобальным трендам в мире. Игроки стали готовится к возможным внешним шокам и заранее определять свое направление развития.

Что нужно учесть, связываясь с коммерческими площадями

Инвесторы, которые раздумывают войти в коммерческий проект по возведению нежилой недвижимости, должны:

• правильно оценить девелопера;
• оценить состояние отечественной экономики.

Эти факторы больше всего влияют на доходность коммерческой недвижимости и выходят за рамки самого проекта. Общая геополитическая картина мира, колебания курса валют и климат в отрасли могут оказать решающее значение при выборе инвестиционного объекта.

Несмотря на санкции и неблагоприятную экономическую ситуации в стране аренда московской коммерческой недвижимости сохраняет свою востребованность. Инвесторы рассматривают коммерческий сегмент недвижимости в период экономической нестабильности как «тихую гавань».

Устойчивый доход на долгий период времени

Когда на рынке капитала усиливается финансовая буря, то вложения в эти активы являются лучшим решением. Аренда магазина или офиса в Москве может обеспечить устойчивый доход на продолжительный период времени. Московская коммерческая недвижимость – это беспроигрышный вариант, так как продуманные и хорошо расположенные объекты никогда не простаивают и сдаются за неплохую арендную ставку.

Оптимистический взгляд на московский рынок недвижимости поддерживает текущая статистика и высокий уровень активности покупателей и арендаторов в этом регионе. По данным аналитической компании Blackwood, в Москве прослеживается тенденция сокращения доли вакантных офисных помещений и расширение географического расположения объектов.

За последние шесть месяцев в столице появилось 228 тысяч квадратных метров офисных площадей, которые соответствуют классу А. Но наибольший спрос у арендаторов наблюдается на офисы класса В+, которые в общем объеме коммерческой недвижимости занимают лишь 26 процентов. Средняя арендная ставка в Москве для коммерческой недвижимости составляет 753 доллара за квадратный метр.