Помещение в аренду под банк

Если у вас есть помещение в аренду под банк или квартира на нижнем этаже, то вы его можете сдавать в аренду. Нижние этажи подойдут для сдачи не только магазинам, но и офисам, и даже банкам. Можно, конечно, самому искать таких клиентов. Но агентства недвижимости явно выберут лучших арендаторов. Да и банки часто прибегают именно к услугам АН.

Есть лизинг, но такой вариант нам не подходит, потому что собственником будет лизинговая компания пока вы все не оплатите. Есть еще рассрочка от застройщика. Если же у вас нет помещения, то можно взять его в ипотеку, чтобы сдавать в аренду. Давайте подробнее рассмотрим этот случай.

Сейчас многие новостройки сразу делают нижние этажи под офисы. Застройщики продают такие помещения. Вы их можете взять в ипотеку. Но придется ждать год и более, пока эти помещения не построят.

Есть другой вариант – купить уже готовый офис или квартиру на нижнем этаже в ипотеку. Конечно же придется платить проценты, но если аренда их покрывает, то это очень даже выгодно. Т.е. квартира в ипотеке будет окупать сама себя.

Самым интересным будет тот вариант, когда вы внесете как можно больший взнос. Ведь это уменьшит платежи в месяц и сократит срок. Так, через 10-15 лет квартира будет ваша. Или же ее можно будет продать в любой момент по договоренности с банком, погасив ипотеку. Ее можно будет отдать детям, таким образом заботясь об их будущем или же это будет прибавка к пенсии.

Да, первые лет 5 аренда ее окупать не будет, но далее инфляция и налоговые вычеты дадут вам преимущество.

Также стоит сказать о том, что за 10 лет плата за аренду скорей всего возрастет, как и цена квартиры. А платежи по ипотеке останутся теми же.

Помещение в аренду под банк стоит выбирать так, чтобы аренда в этом районе была высокой. Для этого нужно поинтересоваться сколько берут за аренду ближайшие соседи.

Если место будет хорошее, а аренда будет высокой и при этом на аренду будет спрос, то вы будете от этого в большом выигрыше. Поэтому не стоит второпях выбирать объект. Нужно все внимательно изучить и посчитать. И важно рассчитать свои возможности. И дополнительные источники дохода нужны. Ведь за столько лет многое может произойти.